ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΟ ΔΙΚΑΙΟ ΓΈΞ.

ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΟ ΔΙΚΑΙΟ
Αναλυτικό Πρόγραμμα Διδασκαλίας
ΤΜΗΜΑΤΑ
ΗΜΕΡΕΣ
ΩΡΑ
ΑΙΘΟΥΣΑ
ΔΙΔΑΣΚΩΝ
1 (Α-Λ)
ΔΕΥΤΕΡΑ
2-4μμ
5
Καρυμπαλη
ΤΕΤΑΡΤΗ
10-12πμ
312
2 (Μ-Ω)
ΔΕΥΤΕΡΑ
2-4μμ
6
Κορνηλακης
ΠΕΜΠΤΗ
10-12πμ
8
Διδακτικά βιβλία
1. Δ. Παπαστερίου, Εμπράγματο Δίκαιο Επίτομο, εκδ.
Σάκκουλας, Αθήνα/Θεσσαλονίκη 2011. ΚΩΔ.: 12866376
2. Χρ. Κούσουλας, Εμπράγματο Δίκαιο, 2η έκδ., εκδ.
Σάκκουλας, Αθήνα/Θεσσαλονίκη 2007. ΚΩΔ.: 25137 68
3. Απ. Γεωργιάδης, Εγχειρίδιο Εμπραγμάτου Δικαίου, εκδ.
Σάκκουλας, Αθήνα/Θεσσαλονίκη 2012. ΚΩΔ.: 22708665
Ύλη
Εμπράγματο Δίκαιο (έννοια, περιεχόμενο, πηγές, θεμελιώδεις
αρχές), εμπράγματο δικαίωμα (έννοια και νομική φύση, διακρίσεις και συσχετίσεις,
εμπράγματα δικαιώματα του ισχύοντος και προγενέστερου δικαίου, σύσταση, απώλεια
και προστασία εμπράγματου δικαιώματος), εμπράγματη δικαιοπραξία, πράγματα
(έννοια πράγματος, διακρίσεις πραγμάτων, συστατικά και παραρτήματα, καρποί,
ωφελήματα και βάρη), κατοχή και νομή (έννοια, είδη, νομική φύση, κτήση, διατήρηση,
άσκηση, απώλεια, προστασία), κυριότητα (έννοια, νομική φύση, διακρίσεις,
περιεχόμενο, περιορισμοί, κτήση, απώλεια, προστασία), ιδιαίτερες μορφές
κυριότητας, δουλείες (πραγματικές, πλήρεις προσωπικές: επικαρπία, οίκηση και
περιορισμένες προσωπικές), εμπράγματη ασφάλεια (ενέχυρο, υποθήκη, προσημείωση υποθήκης).
Nomikithess Tips
Προτεινόμενο σύγγραμμα Nomikithess: Εγχειρίδιο Εμπραγμάτου, Γεωργιάδης Απόστολος 

Θέματα παλαιότερων εξετάσεων

1 Ιούνιος 2013

O A είναι κύριος μιας διώροφης κατοικίας,
που βαρύνεται με υποθήκη υπέρ της
τράπεζας Τ. Το 1985 ο Α. με σκοπό την καλύτερη
εκμετάλλευση του ακινήτου του προέβη
σε οικοδομικές εργασίες προκειμένου
να διαμορφώσει την ενιαία αυτή κατοικία
σε 2 αυτοτελή διαμερίσματα (ένα στο
ισόγειο και ένα στον πρώτο όροφο) και
συνέστησε νομότυπα οριζόντια ιδιοκτησία
στο ακίνητο. Στη συνέχεια, την ίδια
χρονιά, ο Α πώλησε και μεταβίβασε, επίσης
νομότυπα, το διαμέρισμα του πρώτου
ορόφου στους συζύγους Σ1 και Σ2, κατα 50%
στον καθένα εξ αδιαιρέτου, και ο ίδιος
ο Α εγκαταστάθηκε στο διαμέρισμα του
ισογείου.
To 1987 o A βρήκε δουλειά στον
Καναδά, όπου και μετακόμισε. Πριν φύγει,
ο Α πρότεινε στην ανιψιά του την Ψ να
εγκατασταθεί στο διαμέρισμά του, για
όσο καιρό αυτός θα λείπει, με μόνο
αντάλλαγμα την φροντίδα του διαμερίσματος.
Η Ψ δέχτηκε με χαρά και λίγους μήνες
αργότερα εγκαταστάθηκε στο διαμέρισμα
του Α. Ο Α, λόγω του φόρτου εργασίας του
καθώς και του γεγονότος οτι έκανε
οικογένεια στον Καναδά, σύντομα έπαψε
να έρχεται στην Ελλάδα και έχασε την
επαφή με με τους φίλους και τους γνωστούς
του απ’ την παλιά του γειτονιά.
Εκμεταλλευόμενη την κατάσταση αυτή, η
Ψ ήδη από το 1991 άρχισε να διαδίδει στη
γειτονιά οτι δήθεν ο Α της μεταβίβασε
το διαμέρισμα.
Το 2009 λόγω ενός ραγισμένου
σωλήνα νερού στο διαμέρισμα του πρώτου
ορόφου, εμφανίστηκε υγρασία στο ταβάνι
του διαμερίσματος του ισογείου. Η Ψ
απευθύνθηκε στους Σ1 και Σ2 για το πρόβλημα
της υγρασίας αλλά αυτοί αρνήθηκαν άθε
δική τους ευθύνη. Λόγω των προστριβών
που δημιουργήθηκαν και της άσχημης
ατμόσφαιρας που επακολούθησε, οι Σ1 και
Σ2 συνέστησαν νομότυπα επικαρπία στο
διαμέρισμά τους υπέρ του φίλου τους Φ
και μετακόμισαν σε άλλο σπίτι.
Τον
Δεκέμβριο του 2012 ο Α επέστρεψε μόνιμα
στην Ελλάδα και ζήτησε απ’την Ψ να του
αποδώσει το διαμέρισμα του ισογείου. Η
ψ όμως του αντέταξε οτι έχει αποκτήσει
την κυριότητα στο διαμέρισμα αυτό.

Ερωτήσεις
  1. Πώς κρίνετε την
    ορθότητα του ισχυρισμού της Ψ οτι έχει
    αποκτήσει την κυριότητα του διαμερίσματος
    του ισογείου; Ποιές τυχόν αξιώσεις έχει
    ο Α κατά της Ψ;
  2. Μπορούσε η Ψ, το 2009,
    να ζητήσει προστασία κατα των Σ1 και Σ2
    για την υγρασία που εμφανίστηκε στο
    διαμέρισμά της και, αν ναι, με ποιόν
    τρόπο;
  3. Αν ο Σ1, ο οποίος εν
    τω μεταξύ έχει χωρίσει απο τη Σ2 και
    έχει αγανακτήσει απο το υψηλό κόστος
    συντήρησης του διαμερίσματος και τη
    σχετική φορολογία, αποφασίσει να
    παραιτηθεί απο το ιδανικό μερίδιο στο
    διαμέρισμα, πώς θα διαμορφωθεί η νομική
    κατάσταση σε αυτό από πλευράς εμπράγματων
    δικαιωμάτων;
  4. Αν ο Α δεν καταβάλει το χρέος του
    προς την Τ, έχει η Τ το δικαίωμα να
    εκπλειστηριάσει το διαμέρισμα του
    πρώτου ορόφου για να ικανοποιήσει την
    απαίτησή της; Αν υποτεθεί οτι η Τ έχει
    το δικαίωμα αυτό και πράγματι προβεί
    στον πλειστηριασμό, ποιά η τύχη της
    επικαρπίας του Φ;

 

Θεωρητικά Θέματα
  1. Κτήση νομής με βραχεία
    χειρί παράδοση και με ανιφώνηση. Έννοια
    και απο ένα παράδειγμα.
  2. Δικαιολογητικός λόγος του θεσμού
    της έκτακτης χρησικτησίας και σχέση
    του με τον θεσμό της παραγραφής.

 

ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ
2013
Ο
Α είναι κύριος ενός διαμερίσματος,
βεβαρημένου, απο το έτος 2005, με υποθήκη
υπέρ της Τράπεζας Τ. Τον Αύγουστο του
2011 ο Α συνέστησε επι του ως άνω διαμερίσματος
επικαρπία υπέρ της Ε, με συμβολαιογραφικό
έγγραφο που μεταγράφηκε νομότυπα. Στη
συνέχεια η Ε εκμίσθωσε το διαμέρισμα
στη φοιτήτρια Φ.
Κατά
την μετακόμισή της στο διαμέρισμα, τον
Σεπτέμβριο του 2011, η Φ, επειδή δεν είχε
αρκετές κούτες, τοποθέτησε μερικά από
τα πράγματά της σε σακούλες των σκουπιδιών.
Μια από τις σακούλες περιείχε, μεταξύ
άλλων, μια ασημένια εικόνα, σημαντικής
αξίας, που είχε κληρονομήσει από τη
γιαγιά της. Κατά την μετακόμιση, η σακούλα
αυτή ξεχάστηκε έξω από την πολυκατοικία,
κοντά σε ένα κάδο σκουπιδιών. Ο Π που
περνούσε από κει την επόμενη μέρα, είδε
την εικόνα που προεξείχε  από τη
σακούλα και, θεωρώντας οτι είναι πεταμένη,
την πήρε. Τον Οκτώβριο του 2012 ο Π δώρισε
την εικόνα στο φίλο του Β, βιβλιοπώλη,
ο οποίος και την κρέμασε σε περίοπτη
θέση στο βιβλιοπωλείο του.
Τον
Ιούλιο του 2013 η Φ βρέθηκε στο βιβλιοπωλείο
του Β, αναγνώρισε την εικόνα που της
είχε αφήσει η γιαγιά της και, χωρίς να
το καταλάβει ο Β, την ξεκρέμασε, την
έβαλε στη τσάντα της και έφυγε.
1)
Ποιός έχει σήμερα την κυριότητα της
εικόνας;
2)
Μπορεί ο Β να στραφεί κατά της Φ αξιώνοντας
την απόδοση της εικόνας και, αν ναι,
ασκώντας ποια αγωγή;
3)
Αν η Τ κινήσει διαδικασία αναγκαστικού
πλειστηριασμού του διαμερίσματος του
ιστορικού και το τελευταίο εκπλειστηριαστεί,
ποια θα είναι η τύχη της επικαρπίας της
Ε;
Θεωρητικά
Θέματα
1)
Κατ’επίφαση συστατικά : εννοιολογικά
στοιχεία και νομικό καθεστώς
2)
Έννοια και σκοπός της προσημείωσης
υποθήκης
ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ
2014
Ο
επιχειρηματίας Β οφείλει μεγάλο χρηματικό
ποσό στην Εφορία για καθυστερούμενους
φόρους προηγούμενων ετών.
Το έτος
1992, πριν ακόμη βεβαιωθεί απο την Εφορία
το οφειλόμενο απο τον Β ποσό, ο τελευταίος
(Β) μεταβίβασε λόγω πώλησης, τηρώντας
τους όρους της ΑΚ 1033, τον πρώτο όροφο
πολυτελούς διώροφης οικοδομής, μη
υποκείμενης σε καθεστώς οριζόντιας
ιδιοκτησίας, στην αδελφή του Α και το
ισόγειο της ίδιας οικοδομής στην κόρη
του Κ. Στα χρόνια που ακολούθησαν, η Α
κατοικούσε στον πρώτο όροφο, ενώ η Κ
λειτουργούσε στο ισόγειο κατάστημα
πώλησης γυναικείων ενδυμάτων.
Το έτος
2002 ο Β μεταβίβασε λόγω πώλησης, τηρώντας
τους όρους της ΑΚ 1033, ένα άλλο, μεγάλης
αξίας, ακίνητό του στο συνεργάτη του Χ.
Η σχετική μεταβιβαστική δικαιοπραξία
τελούσε υπο διαλυτική προθεσμία 11 ετών,
που σήμερα έχει συμπληρωθεί. Όμως ο Χ
ισχυρίζεται οτι έχει, ήδη απο το 2012,
αποκτήσει την κυριότητα του ακινήτου
με τακτική χρησικτησία.
Τέλος, ο Β,
ήταν κύριος και ενός άλλου, τρίτου
ακινήτου, το οποίο το έτος 2012 μεταβίβασε
λόγω γονικής παροχής κατα ψιλή κυριότητα
στην κόρη του Κ, παρακρατώντας ο ίδιος
την επικαρπία.Ενόψει του παραπάνω
ιστορικού, απαντήστε αιτιολογημένα, με
βάση τις διατάξεις του Εμπραγμάτου
Δικαίου (και χωρίς αναφορά στο ενδεχόμενο
εφαρμογής των ΑΚ 138 και 939) στα παραπάνω
ερωτήματα.

1) Ευσταθεί ο ισχυρισμός
του Χ περί απόκτησης της κυριότητας του
ακινήτου του ιστορικού το 2012 με τακτική
χρησικτησία; Εξετάστε αν συντρέχει η
καθεμιά απο τις προϋποθέσεις της τακτικής
χρησικτησίας.
2) Σήμερα σε ποιά από τα
ακίνητα και τα δικαιώματα που αναφέρονται
στο ιστορικό μπορεί να εγγραφεί υποθήκη,
από την αρμόδια Εφορία, προς εξασφάλιση
της απαίτησης του Δημοσίου κατά του Β
από καθυστερούμενους φόρους;
3) Πώς θα
επέλθει η σύσταση των προαναφερόμενων
υποθηκών υπέρ του Δημοσίου;
4)
Συνεκτιμώντας την απάντηση στο
παραπάνω υπό 2 ερώτημα, εξετάστε πως
θα διαμορφωθεί η κατάσταση αν ο Β
παραιτηθεί από την επικαρπία του.
Μπορεί
ο Β να μεταβιβάσει την επικαρπία του σε
άλλο πρόσωπο; Σε περίπτωση θετικής
απάντησης, συνεκτιμώντας και πάλι την
απάντηση στο παραπάνω υπό 2 ερώτημα,
εξετάστε πως θα διαμορφωθεί η κατάσταση.

Θεωρητικά
Θέματα
1)
Κτήση νομής με έκταξη και αντιφώνηση
(έννοια, νομική φύση και από ένα
παράδειγμα)
2) Το μεταβιβαστό της
άσκησης της επικαρπίας.

 

Πρακτικά
θέματα
Από
τη Νομική Αθηνών
Τα
θέματα αυτά είναι από τη Νομική Αθηνών
και τη συλλογή τους επιμελήθηκε το
http://nomowiki.blogspot.gr
Φεβρουάριος 2009 (Α’
Σειρά):
Οι Α και Β, κύριοι όμορων ακινήτων
σε αγροτική περιοχή, συμφώνησαν με
συμβολαιογραφικό έγγραφο ότι ο Α παρέχει
στον Β, έναντι χρηματικού ανταλλάγματος,
καταβαλλόμενου κατ’ έτος, δικαίωμα να
διέρχεται ο τελευταίος (ο Β) από το βόρειο
άκρο του ακινήτου του Α με το αυτοκίνητό
του, ώστε να έχει πρόσβαση σε δημοτική
οδό. Στο συμβόλαιο ορίστηκε επίσης ότι
το εν λόγω δικαίωμα του Β θα παύει να
υφίσταται σε περίπτωση που ο Β…
…παύσει
να είναι κύριος του κτήματός του για
οποιονδήποτε λόγο (μεταβίβαση της
κυριότητας από αυτόν εν ζωή για οποιαδήποτε
αιτία ή θάνατος του Β).
Ερωτάται:
α) Αποκτήθηκε
δουλεία από τον Β στο κτήμα του Α με την
υπογραφή του συμβολαίου ή απαιτείται
και άλλη περαιτέρω νομική ενέργεια για
την κτήση του εν λόγω δικαιώματος;
Διευκρινίστε, με τα δεδομένα του θέματος,
τι είδους δουλεία συμφώνησαν με το ως
άνω συμβόλαιο οι Α και Β και σε ποια
ευρύτερη κατηγορία δουλειών (στις
πραγματικές ή τις προσωπικές δουλείες)
υπάγεται αυτή.
β) Ήταν αναγκαία για
το κύρος του ως άνω συμβολαίου να έχει
αναγραφεί σε αυτό, όπως πράγματι προκύπτει
από το ιστορικό, ότι τα μέρη συμφώνησαν
την παροχή του αναφερόμενου σε αυτό
δικαιώματος του Β έναντι του Α με ετήσιο
χρηματικό αντάλλαγμα (και όχι από
χαριστική αιτία) και, αν ναι, για ποιο
λόγο; Διευκρινίστε σε ποιες διατάξεις
στηρίζετε την απάντησή σας.
γ) Αν
υποτεθεί ότι ο Β πέθανε 3 χρόνια ύστερα
από τη συμβολαιογραφική σύμβασή του με
τον Α και ο κληρονόμος του Β (ο Κ)
εξακολουθεί, παρά τις διαμαρτυρίες του
Α, να διέρχεται με το αυτοκίνητό του από
το ακίνητο του Α, μπορεί να προστατευθεί
δικαστικά ο Α κατά του Κ και, αν ναι, με
βάση ποιες αγωγές;
δ) Αν υποτεθεί
– χωρίς να ληφθεί καθόλου υπόψη το
ιστορικό που εμπεριέχεται στο αμέσως
παραπάνω ερώτημα (στο γ) – ότι, πριν από
τη υπογραφή του αναφερόμενου στο ιστορικό
συμβολαίου, είχε εγγράψει υποθήκη επί
του ακινήτου του Α ο δανειστής Δ και ότι
αυτός επισπεύδει πλειστηριασμό του εν
λόγω ακινήτου, θα αποκτήσει ο υπερθεματιστής
Υ κυριότητα βεβαρημένη με τη δουλεία ή
ελεύθερη από τη
δουλεία;
——————————————————————————————————–
Σεπτέμβριος
2010 (Ά Σειρά):
Ο Α αφήνει στον ηλεκτρολόγο
Β την τηλεόραση του προς επισκευή. Αν
και ο Β εκτέλεσε το έργο της επισκευής,
ο Α καθυστερεί να του καταβάλει τη
συμφωνηθείσα αμοιβή. Για το λόγο αυτό,
προκειμένου να ικανοποιήσει την απαίτησή
του από τη μεταξύ τους σύμβαση έργου, ο
Β πωλεί και μεταβιβάζει την τηλεόραση
στον καλόπιστο Γ, ο οποίος ζητάει από
τον Β να στείλει την τηλεόραση απευθείας
στο σπίτι της μητέρας του Δ, στην οποία
ο Γ είχε υποσχεθεί ότι θα της χρησιδανείσει
μια τηλεόραση για να παρακολουθεί την
αγαπημένη της καθημερινή τηλεοπτική
εκπομπή. Ο Β, σε εκτέλεση της εντολής
του Γ, παρέδωσε πράγματι την τηλεόραση
στη Δ.
Ερωτάται:
α) Απέκτησε την
κυριότητα της τηλεόρασης ο Γ;
β) Ανεξάρτητα
από την απάντηση που θα δώσετε στο πρώτο
ερώτημα, είχε αποκτήσει ο Β κάποιο
δικαίωμα εμπραγμάτου δικαίου, δυνάμει
του οποίου θα μπορούσε να ικανοποιήσει
την απαίτησή του για καταβολή της αμοιβής
και πώς θα έπρεπε να το ασκήσει;
γ) Αν
υποτεθεί ότι ο διαρρήκτης Κ έκλεψε την
τηλεόραση από το σπίτι της Δ, ποιοι (από
τους Α, Β, Γ και Δ) και με ποιες αγωγές
μπορούν να ζητήσουν την απόδοση της
τηλεόρασης από τον
Κ;
——————————————————————————————————–
Φεβρουάριος
2011 (Α΄ Σειρά):
Ο Α, θεωρώντας δικαιολογημένα
ότι είναι ο μοναδικός εξ αδιαθέτου
κληρονόμος του αδελφού του Κ, που πέθανε
τον Ιανουάριο του 2007, προβαίνει αμέσως
σε συμβολαιογραφική αποδοχή της
κληρονομίας και μεταγραφή της. Το 2009 ο
Α πωλεί και παραδίδει στον καλόπιστο Β
ένα σπάνιο βιβλίο που ανήκε στον Κ και
παραχωρεί τίτλο προς εγγραφή υποθήκης
στο κληρονομιαίο ακίνητο α υπέρ της
τράπεζας  Τ, η οποία σπεύδει και
εγγράφει υποθήκη για την εξασφάλιση
της απαίτησής της κατά του Α. Το 2010
ανακαλύπτεται διαθήκη του Κ, με την
οποία αυτός άφησε όλη την -αποτελούμενη
από πολλά ακίνητα και κινητά- περιουσία
του στον Α εκτός από το σπάνιο βιβλίο
και το ακίνητο α τα οποία άφησε στο φίλο
του Φ. Ο Φ προβαίνει σε συμβολαιογραφική
αποδοχή και μεταγραφή.
Ερωτάται:
α) Θα
μπορούσε και με ποιες αγωγές να ζητήσει
με επιτυχία σήμερα ο Φ από τον Β την
απόδοση του βιβλίου σ’ αυτόν;
β) Η
παράδοση του βιβλίου κατά τη μεταβίβαση
του από τον Α στον Β ποια αρχή του
εμπραγμάτου δικαίου εξυπηρετεί;
γ) Απέκτησε
υποθήκη η Τ στο κληρονομιαίο ακίνητο
δυνάμει έγκυρου τίτλου;
δ) Αλλάζει
η απάντησή σας στο προηγούμενο ερώτημα,
αν ο Α μετά την ανακάλυψη της διαθήκης
του Κ αγόρασε από τον Φ το ανωτέρω
ακίνητο;
(και τα 4 ερωτήματα έπρεπε να
απαντηθούν
υποχρεωτικά)
—————————————————————————————————-
Φεβρουάριος
2011 (Β’ Σειρά – Δακορώνια, Γεωργιάδης,
Μεντής, Παναγιωτόπουλος):
Ο
Μ, κύριος ενός οικοπέδου σε τουριστική
περιοχή, όρισε στη διαθήκη του ότι
επιθυμεί “το οικόπεδο αυτό να περιέλθει
μετά τον θάνατό μου στην Α” και απεβίωσε
στις 7.2.2002. Τον Φεβρουάριο του 2003 η Α
παραχώρησε υποθήκη στο εν λόγω οικόπεδο
υπέρ της Τράπεζας Τ προς εξασφάλιση των
απαιτήσεων της τελευταίας από δάνειο,
το οποίο της χορήγησε για την ανέγερση
ξενοδοχείου σε αυτό. Έναν μήνα αργότερα,
η Α παραχώρησε νομότυπα επικαρπία στο
ίδιο ακίνητο υπέρ του γιου της Γ. Το
καλοκαίρι του 2010 ο Β καταλαμβάνει το
οικόπεδο, ισχυριζόμενος ότι ανήκει σε
αυτόν και εμποδίζει την ανέγερση του
ξενοδοχείου. Τον Δεκέμβριο του 2010
αποκαλύπτεται ότι η παραπάνω διαθήκη
του Μ ήταν άκυρη.
Ερωτάται:
1. Μετά
το θάνατο του Μ και πριν από την αποκάλυψη
της ακυρότητας της διαθήκης, απαιτείται
η Α να προχωρήσει σε ορισμένες ενέργειες
για να αποκτήσει την κυριότητα και τη
νομή του οικοπέδου; Από πότε θα αποκτήσει
η Α την κυριότητα και από πότε τη νομή;
(2 μονάδες)
2. Μετά
την αποκάλυψη της διαθήκης:
α) μπορεί
να στραφεί η Α κατά του Β και με ποιες
εμπράγματες αγωγές; (3 μονάδες)
β) μπορεί
να στραφεί ο Γ κατά του Β και με ποιες
εμπράγματες αγωγές; (3 μονάδες)
γ) Αν
η Τ ασκήσει αγωγή κατά του Β για την
απόδοση του οικοπέδου, με ποιους
ισχυρισμούς μπορεί ο Β να την αποκρούσει;
(2 μονάδες)
Οι
απαντήσεις πρέπει να είναι αιτιολογημένες.
Επιτρέπεται η χρήση ασχολίαστου ΑΚ.

μοριοδότηση είναι επιβεβαιωμένη από
τους καθηγητές του
μαθήματος)
———————————————————————————————-
Νοέμβριος
2011 (Α’ Σειρά):
Θέμα:
Ο Α αφήνει στον
ηλεκτρολόγο Β την τηλεόραση του προς
επισκευή. Αν και ο Β εκτέλεσε το έργο
της επισκευής, ο Α καθυστερεί  να του
καταβάλει τη συμφωνηθείσα αμοιβή. Για
το λόγο αυτό, προκειμένου να ικανοποιήσει
την απαίτησή του από τη μεταξύ τους
σύμβαση έργου, ο Β πωλεί και μεταβιβάζει
την τηλεόραση στον καλόπιστο Γ, ο οποίος
ζητάει από τον Β να στείλει την τηλεόραση
απευθείας στο σπίτι της μητέρας του Δ,
στην οποία ο Γ είχε υποσχεθεί ότι θα της
χρησιδανείσει μια τηλεόραση για να
παρακολουθεί την αγαπημένη της καθημερινή
τηλεοπτική εκπομπή. Ο Β, σε εκτέλεση της
εντολής του Γ, παρέδωσε πράγματι την
τηλεόραση στη Δ.
Ερωτάται :
Α) Απέκτησε
την κυριότητα της τηλεόρασης ο
Γ;
Β) Ανεξάρτητα από την απάντηση
που θα δώσετε στο πρώτο ερώτημα, είχε
αποκτήσει ο Β κάποιο δικαίωμα εμπραγμάτου
δικαίου, δυνάμει του οποίου θα μπορούσε
να ικανοποιήσει την απαίτησή του για
καταβολή της αμοιβής και πώς θα έπρεπε
να το ασκήσει;
Γ) Αν υποτεθεί ότι ο
διαρρήκτης Κ έκλεψε την τηλεόραση από
το σπίτι της Δ, ποιοι (από τους Α, Β, Γ και
Δ) και με ποιες αγωγές μπορούν να ζητήσουν
την απόδοση της τηλεόρασης από τον Κ;
Οι
απαντήσεις πρέπει να είναι
αιτιολογημένες.
Καλή
επιτυχία
———————————————————————————————————-
Νοέμβριος
2011 (Β’ Σειρά):
Επί του παραθαλάσσιου
οικοπέδου του Α εγγράφονται: (α) στις
25.10.2006 προσημείωση υποθήκης υπέρ του
Υ1, δανειστή του Α, για ποσό 140.000 ευρώ,
(β) στις 5.11.2006 υποθήκη υπέρ του Υ2, δανειστή
της συζύγου του Σ, για ποσό 100.000 ευρώ,
(γ) επίσης στις 5.11.2006 υποθήκη υπέρ του
Υ3 επίσης δανειστή του Α, για ποσό 50.000
ευρώ. Μετά την εγγραφή των βαρών, το
2008, ο Α κτίζει στο οικόπεδο ισόγεια οικία
επιφάνειας 120 τ.μ. και μια ξεχωριστή
αποθήκη για τη φουσκωτή βάρκα του. Λόγω
εσφαλμένης οριοθέτησης στο υπάρχον
τοπογραφικό διάγραμμα ένα μέρος της
οικίας, 40 τ.μ., και ολόκληρο το κτίσμα
της αποθήκης ανεγέρθηκαν στο γειτονικό
ακίνητο του Β συνολικής έκτασης 800 τ.μ.
Ο Β, λόγω μακράς απουσίας του στο
εξωτερικό, έλαβε γνώση της “κατάληψης”
μόλις σήμερα, δηλαδή τρία χρόνια μετά
την αποπεράτωση των κτισμάτων.
Ερωτάται:
1) Είναι
έγκυρη η εγγραφή υποθήκης υπέρ του Υ2,
δανειστή της Σ, συζύγου του Α;
2) Εκτείνονται
τα ως άνω εμπράγματα βάρη και στην
ισόγεια οικία επιφάνειας 120 τ.μ. και στην
αποθήκη;
3) Σε περίπτωση εγκυρότητας
των εμπράγματων βαρών και πλειστηριασμού
του οικοπέδου, πώς θα ικανοποιηθούν οι
Υ1, Υ2 και Υ3, εάν το εκπλειστηρίασμα
ανέρχεται στο ποσό των 200.000 ευρώ;
(αναγράψτε ακριβή ποσά)
4) Ποιες
αξιώσεις έχει ο Β κατά του Α με βάση τις
διατάξεις του εμπραγμάτου δικαίου;
5) Μπορεί
ο Α να αποκτήσει την κυριότητα στα δύο
καταληφθέντα και ανοικοδομηθέντα
τμήματα του ακινήτου του Β και αν ναι,
υπό ποιες
προϋποθέσεις;
———————————————————————————————————–
Μάρτιος
2012 (Σειρά Α’):
Πρακτικό:
Ο Κ ορίστηκε
στη διαθήκη του πατέρα του Π κύριος ενός
οικοπέδου. Ο Π απεβίωσε την 10.1.2001, ο δε
Κ αποδέχθηκε την κληρονομία και μετέγραψε
την αποδοχή της στις 25.1.2001.Η διαθήκη
αυτή αποδείχθηκε όμως άκυρη τον Ιανουάριο
του 2012.Στο μεταξύ ο Κ είχε συμφωνήσει
συμβολαιογραφικά με τον Χ την 1.1.2010
έναντι ανταλλάγματος “..μπορεί να
λειτουργεί χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων
(parking) στο παραπάνω οικόπεδο..”.Από τον
Φεβρουάριο του 2012 ο Γ αρχίζει να εισέρχεται
στο οικόπεδο και να παρεμποδίζει τη
χρήση του χώρου στάθμευσης από τους
πελάτες του Χ.
Πριν από το θάνατό του
ο Π είχε δωρίσει και μεταβιβάσει στον
Κ έναν πίνακα ζωγραφικής αξίας 45.000 ευρώ.
Ο Κ, κατάχρεος σήμερα εξαιτίας της
τρέχουσας οικονομικής κρίσης, ζητά από
τον Δ δάνειο 35.000 ευρώ, για να ανταπεξέλθει
σε πιεστικές υποχρεώσεις του. Προκειμένου
να διευκολύνει οικονομικά τον Κ, ο Δ του
ζητά να “..του δώσει ως ασφάλεια τον
ωραίο του ζωγραφικό πίνακα..”.
Ερωτάται:
1. Σε
ποιο εμπράγματο δικαίωμα αναφέρεται η
από 1.1.2010 συμφωνία μεταξύ Κ και Χ και τι
ήταν αναγκαίο για την έγκυρη σύσταση
αυτού;
2. Ποιες εμπράγματες αξιώσεις
έχει ο Κ κατά του Γ;
3. Με ποιες
εμπράγματες αγωγές μπορεί να στραφεί
ο Χ κατά του Γ;
4. Ο Κ ρωτά τον δικηγόρο
του σε ποιες ενέργειες πρέπει να
προχωρήσει, για να εξασφαλίσει την
απαίτηση του Δ από το υπό διαπραγμάτευση
δάνειο; Καθώς ο Κ είναι συναισθηματικά
δεμένος με τον πίνακα, στέκεται ιδιαίτερα
στο ερώτημα αν θα πρέπει οπωσδήποτε να
αποχωρισθεί τον πίνακα για τον σκοπό
αυτόν.
————————————————————————————————–
Φεβρουάριος
2013 (Σειρά Α’):
Ο Κ πριν αναχωρήσει για
τη Γερμανία το 1985, ανέθεσε με προφορική
συμφωνία στον εξάδελφό του Μ να φροντίζει
το κτήμα-ελαιώνα του στο χωριό με
αντάλλαγμα την απόληψη ολόκληρης της
ετήσιας σοδειάς ελιών από αυτό.  Στο
εν λόγω κτήμα η Τράπεζα Τ είχε εγγράψει
υποθήκη ήδη από το 1984 για ποσό 150.000
ευρώ.Ο Μ καλλιέργησε ανελλιπώς το
κτήμα του Κ μέχρι το 1991, οπότε άρχισε να
διαδίδει στο χωριό ότι δήθεν ο Κ του
πώλησε το κτήμα και ότι πλέον αυτός
είναι ο νέος κύριος. Τη συμπεριφορά αυτή
του Μ πληροφορείται το πρώτον ο Κ το
καλοκαίρι του 2012, όταν βρέθηκε για
διακοπές στο χωριό.

Ερωτάται:

1. Εμποδίζει
κάποια από τις αρχές που διέπουν το
Εμπράγματο Δίκαιο να συσταθεί επικαρπία
υπέρ του Μ με την ως άνω συμφωνία μεταξύ
αυτού (του Μ) και του Κ; Ποιες άλλες
θεμελιώδεις αρχές του Εμπράγματου
Δικαίου γνωρίζετε; Αναπτύξατε περιληπτικά
2 από αυτές.
2. Μπορεί ο Κ να ζητήσει
από τον Μ την απόδοση του κτήματος και,
αν ναι, με ποιες αγωγές;
3. Εάν υποτεθεί
ότι το 1989 ο Γ κατέλαβε αυθαίρετα μέρος
του κτήματος του Κ, θα μπορούσαν τότε
(1989) να προστατευθούν ο Μ και η Τ κατά
του Γ, και αν ναι, με ποιες αγωγές;
4. Εάν
μετά την τράπεζα Τ , το έτος 2012, οι Δ και
Υ , δανειστές του Κ, προβούν την ίδια
ημέρα, στην εγγραφή νομότυπα δύο υποθηκών
στο κτήμα για ποσό 60.000 και 40.000 ευρώ
αντίστοιχα η κάθε μια, πως θα ικανοποιηθούν
η Τράπεζα Τ και οι Δ και Υ σε περίπτωση
πλειστηριασμού του κτήματος, εάν το
προς διάθεση σε αυτούς εκπλειστηρίασμα
ανέλθει στο ποσό των 200.000 ευρώ; (αναγράψτε
ακριβή ποσά